Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) huyện Lộc Ninh (Bình Phước) bị tố để tình trạng “cò” pháp lý lộng hành, cán bộ gây khó khăn. Chính quyền địa phương đã lập đoàn thanh tra trách nhiệm công tác quản lý nhà nước về đất đai và phòng chống tham nhũng, tiêu cực, đồng thời đề nghị công an vào Do vậy, việc xây dựng Luật Nhà giáo là thực sự cần thiết nhằm nâng cao vị thế, vai trò của nhà giáo; tạo hành lang pháp lý vững chắc và toàn diện để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của nhà giáo; tạo cơ hội cho nhà giáo yên tâm hoạt động nghề nghiệp và có những đóng góp tốt hơn cho Ngành Không có phương pháp định giá đất cụ thể tuyệt đối. GS Đặng Hùng Võ cho hay, ở các nước công nghiệp, người ta vẫn sử dụng phương pháp định giá hàng loạt để quy định định giá đất của nhà nước trong giao dịch về đất đai giữa nhà nước và các đối tượng . hình giải quyết khiếu nại về đất đai của cơ quan hành chính nhà nước tỉnh Nghệ An 62 Chương 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ ĐẤT ĐAI CỦA CƠ QUAN HÀNH CHÍNH. lượng giải quyết các 10 khiếu nại về đất đai của các BẠN SẼ NHẬN ĐƯỢC GÌ ?“Chắc pháp lý nắm thành công”, bạn nhanh chóng trở thành chuyên gia pháp lý BĐS và: ️ Dễ dàng đọc vị pháp lý bất cứ loại Bước 2: Lập hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất. Khi đã xác nhận và chấp thuận mua bán/chuyển nhượng. Lúc này, hai bên cần đem đầy đủ giấy tờ cần thiết ở bước 1 để công chứng và thành lập hợp đồng. Để tiến hành quá trình giao dịch. Đồng thời, phải Lần đầu tiên được ra mắt, khóa học Nhận diện và quản lý một số vấn đề pháp lý và tranh chấp khi cho vay có bảo đảm cho cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tư nhân tập trung vào các khía cạnh pháp lý cốt yếu của hoạt động cho vay có bảo đảm cho các cá nhân, hộ TChAZ. Th08 24, 2022 I. Tìm hiểu về pháp lý nhà đất1. Pháp lý nhà đất là gì?2. Các quy định của pháp luật về pháp lý nhà đấtII. Các rủi ro pháp lý nhà đất dễ mắc phải1. Giấy tờ đặt cọc khi mua bán nhà đất không cần công chứng 2. Bên bán đòi hỏi nhiều điều kiện gây khó khăn cho bên mua 3. Đối mặt với trường hợp cầm giấy tờ bất động sản giả mà không biết 4. Rủi ro khi mua tài sản thế chấp ngân hàng 5. Mua nhà dự án, người mua đã đặt cọc và đóng tiền đúng hạn nhưng dự án này bị đình chỉ 6. Rủi ro khi mua nhà xong, hoàn tất nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà7. Mua nhà có đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được III. Cách kiểm tra pháp lý nhà đất bạn nên biết1. Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận 2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất 3. Kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp không Để giảm thiểu rủi ro không đáng có, người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà đất trước khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng. I. Tìm hiểu về pháp lý nhà đất 1. Pháp lý nhà đất là gì? Pháp luật là hệ thống các quy tắc do Nhà nước ban hành và bảo đảm phải thực hiện. Pháp luật giúp tạo ra sự ổn định và trật tự trong xã hội bằng cách điều chỉnh các quan hệ xã hội. Pháp lý có thể được hiểu là các nguyên tắc và lý luận của luật pháp. Đó là một cách tiếp cận pháp lý dựa trên nghiên cứu, xác lập phương pháp luận, cơ sở lý luận và pháp luật thực tiễn. Pháp lý thể hiện bản chất và nội dung, quy luật của cuộc sống. Nghiên cứu và học cách kiểm tra pháp lý nhà đất cũng là nghiên cứu thực tiễn hoạt động quản lý cũng như việc áp dụng pháp luật. Luật bất động sản là tập hợp các nguyên tắc và lý thuyết liên quan đến các quy định pháp luật về bất động sản. 2. Các quy định của pháp luật về pháp lý nhà đất Điều kiện bất động sản được đưa vào giao dịch Luật Nhà Ở của Việt Nam có quy định rõ ràng tại Điều 91 và Điều 93 về các điều kiện đối với bất động sản được thừa kế, mua bán, tặng cho, cho thuê, thế chấp, ủy quyền quản lý,... Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và những tài sản kèm theo sổ đỏ, sổ hồng,... theo đúng quy định. Không vướng tranh chấp quyền sở hữu. Đất không nằm trong danh sách để chấp hành quy định hành chính hay thi hành án theo cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền quy định. Đất theo quy định của pháp luật vẫn còn thời hạn sử dụng. Giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch Các vấn đề pháp lý nếu không được cân nhắc kỹ lưỡng có thể gây ra rủi ro trong tương lai. Các quy định về vấn đề này cũng thường xuyên được thay đổi. Điều này nhằm nâng cao và tăng cường quyền quản lý cũng như đảm bảo quyền lợi của các bên. Để đảm bảo giao dịch bất động sản, các giấy tờ phải đảm bảo đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và đất gắn liền với đất sổ đỏ Chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam, hộ chiếu đối với người nước ngoài. Các tài liệu này phải hợp lệ và còn hiệu lực. Trong đó hộ chiếu không quá 10 năm và chứng minh nhân dân không quá 15 tuổi kể từ ngày cấp. Giấy chứng nhận độc thân với một người độc thân. Hoặc giấy đăng ký kết hôn với người đã có gia đình. Nếu giữa vợ và chồng không cần thỏa thuận rõ ràng về việc phân chia tài sản. Giấy thông báo về lệ phí trước bạ trong giao dịch bất động sản. Người bán / tặng / cho thuê,...phải là chủ sở hữu của tài sản giao dịch. Nếu người tham gia giao dịch được chủ sở hữu ủy quyền thì phải có giấy ủy quyền, chứng minh nhân dân / hộ chiếu có công chứng và đăng ký chỗ ở của người được ủy quyền. Tất cả các giấy tờ pháp lý bất động sản cần thiết phải được chứng thực theo các quy định rõ ràng của Luật Đất đai 2013 tại Khoản 3, Điều 167. Thủ tục pháp lý nhà đất khi thực hiện giao dịch Bước 1 Học cách kiểm tra pháp lý nhà đất và tình trạng của giao dịch Tính hợp pháp của bất động sản là rất quan trọng. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và quyền lợi của cả hai bên. Để xác minh, bạn phải xác minh các giấy tờ cần thiết. Ngoài ra, bạn có thể đến gặp UBND xã / huyện nơi có đất để xác minh thông tin hoặc hỏi ý kiến của những người dân xung quanh. Chất lượng của bất động sản cũng phải được đảm bảo như đã cam kết. Cần khảo sát thực tế về chất lượng công trình, cơ sở hạ tầng, không gian xung quanh,... Bước 2 Lập hợp đồng mua bán / chuyển nhượng Khi hai bên quyết định chuyển sang giai đoạn giao dịch thì cần mang theo đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho bước 1 để xác lập và hợp thức hóa hợp đồng. Đồng thời, phải nộp tờ khai. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Bước 3 Tiến hành đăng ký sổ mới Sau khi ký hợp đồng và nộp đủ các loại thuế, người mua / nhận chuyển nhượng phải mang đầy đủ hợp đồng và các chứng từ, biên lai liên quan đến UBND quận / huyện. Khi nhận được yêu cầu, Sở Địa chính sẽ chỉnh sửa thông tin của chủ sở hữu theo đúng quy định. II. Các rủi ro pháp lý nhà đất dễ mắc phải 1. Giấy tờ đặt cọc khi mua bán nhà đất không cần công chứng Việc giấy tờ đặt cọc không cần công chứng có thể do người bán có nhu cầu sẵn sàng ra dấu bán nhà và nhận đặt cọc mua nhà từ nhiều người, bất kỳ ai đến xem họ cũng nhận tiền đặt cọc. Thậm chí có nhiều trường hợp người mua ngại đi công chứng, sợ mất thêm tiền công chứng nên chỉ dùng giấy viết tay thỏa thuận đặt cọc cho đến khi xảy ra tranh chấp, vỡ cọc thì tòa án không thể giải quyết được. 2. Bên bán đòi hỏi nhiều điều kiện gây khó khăn cho bên mua Như kéo dài thời gian làm thủ tục giấy tờ cho bên mua làm sổ đỏ, phải thanh toán hết tiền sau 1 hoặc 2 ngày mới được chuyển nhượng các loại giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng,...cho người mua. 3. Đối mặt với trường hợp cầm giấy tờ bất động sản giả mà không biết Trường hợp 1 Lợi dụng lòng tin, sự thân thiết với bên cho thuê rồi mượn giấy tờ bất động sản để làm giả, cũng là giả mạo chứng cứ để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Trong trường hợp này, có thể chủ nhà không biết hoặc chủ nhà thỏa thuận với người mua để lừa dối khách hàng. Trường hợp 2 Chủ nhà có giấy tờ giả mà mình lưu giữ để thực hiện giao dịch mua bán mà không biết đó là giấy tờ giả. Giấy tờ thật đã được cầm cố ở một ngân hàng khác. Theo cơ quan điều tra, hiện nay có hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ giả. 4. Rủi ro khi mua tài sản thế chấp ngân hàng Một tài sản đã được thế chấp ngân hàng nhưng chủ sở hữu vẫn muốn bán căn nhà này sẽ tạo ra rủi ro pháp lý cho người mua nếu không biết hoặc chủ quan. 5. Mua nhà dự án, người mua đã đặt cọc và đóng tiền đúng hạn nhưng dự án này bị đình chỉ Trên thực tế, có nhiều dự án treo vẫn tồn tại theo năm tháng dù chủ đầu tư đã nhận tiền đặt cọc, xuống tiền mua nhà của người mua vào thời gian. Vì lý do nào đó, chủ đầu tư không huy động được đủ tiền để huy động vốn của người mua để thực hiện dự án này hoặc chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự,...khiến không thể tiếp tục dự án. 6. Rủi ro khi mua nhà xong, hoàn tất nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà Trường hợp này khá phổ biến trong những ngày này, người mua nhà tại các dự án đã nộp đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được giấy tờ nhà như mong muốn từ chủ đầu tư. Điều này gây khó khăn cho người mua và tạo ra làn sóng kiện tụng lớn ảnh hưởng đến các dự án nhà ở. 7. Mua nhà có đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được Thực tế có trường hợp người dân mua nhà ở xã hội theo chương trình hỗ trợ vay 30 nghìn tỷ sau khi trả tiền thuê nhà theo từng đợt nhưng không có khả năng trả và mong muốn bán lại. Tuy nhiên, theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau 5 năm kể từ ngày hoàn thành giao dịch. Vì vậy, không ít người gặp phải tình huống dở khóc dở cười khi mua nhà gặp phải. III. Cách kiểm tra pháp lý nhà đất bạn nên biết 1. Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận Theo quy định tại điểm a khoản 1 mục 188 Luật đất đai 2013 và khoản 1 mục 118 Luật nhà ở năm 2014, người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở có thể chuyển nhượng quyền được sử dụng đất, bán nhà khi có giấy chứng nhận trừ 2 trường hợp ngoại lệ. Sau khi nhận được giấy xác nhận, mọi người có thể tự mình kiểm tra thông tin chỗ ở trên trang 2 của giấy xác nhận. Tuy nhiên, cần lưu ý xem đó là chứng nhận thật hay giả. 2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất Theo quy định tại Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/ TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau Đất do Nhà nước giao, trường hợp thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì phải ghi thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp đất sử dụng có thời hạn thì nhập "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng". Nếu thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài thì ghi “Lâu dài”. Đối với đất ở có vườn, ao, nếu công nhận mặt đất ở là một phần của đất thì thời hạn sử dụng đất phải được ghi theo từng loại đất "Đất ở Lâu dài; Đất…ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng của nhóm đất nông nghiệp đối với diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày… /… /… ghi ngày hết hạn sử dụng. 3. Kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp không Có một số cách để kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp mà người dân có thể áp dụng, cụ thể - Tư vấn quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND của xã, huyện nơi có đất. - Kiểm tra cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, quận để xem đất có thuộc quy hoạch hay không. - Tham khảo ý kiến địa chính của xã hoặc người dân khu vực có đất để biết thêm thông tin. - Kiểm tra với văn phòng đăng ký đất đai. Trên đây là những thông tin quan trọng liên quan đến những rủi ro trong pháp lý nhà đất và cách kiểm tra pháp lý nhà đất có liên quan. Việc nắm được những thông tin này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro có thể xảy ra. "Khoa học pháp lý" được hiểu như sau Tổng thể tri thức được tích lũy có hệ thống về nội dung, bản chất, phương pháp luận nghiên cứu bộ máy, khái niệm pháp lý, các nguyên lý, tính quy luật của các hiện tượng pháp luật, đời sống pháp luật của xã hội có giai luật chính là hệ thống các quy tắc xử sự do Nhà nước ban hành hoặc thừa nhận và đảm bảo thực hiện, thể hiện ý chí của giai cấp cầm quyền trong xã hội để điều chỉnh các quan hệ xã hội, tạo ra trật tự và ổn định trong xã hội. Pháp luật là một thực thể quan trọng trong xã hội, được nhiều ngành khoa học tiếp cận, nghiên cứu tùy theo yêu cầu, chức năng, nhiệm vụ đặc thù của từng ngành. Khoa học pháp lý tiếp cận pháp luật với tư cách là khách thể nghiên cứu nhằm xác lập hệ thống cơ sở lý luận, phương pháp luận về pháp luật và về thực tiễn việc xây dựng, áp dụng pháp luật trong đời sống xã hội. Là một ngành khoa học, khoa học pháp lý có đối tượng nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu học pháp lý nghiên cứu nội dung, bản chất của các chế định pháp luật, các khái niệm, các quy luật và thuộc tính quy luật của những hiện tượng pháp luật trong đời sống xã hội. Bên cạnh việc nghiên cứu các chế định, các hiện tượng pháp luật hiện hành, khoa học pháp lý còn nghiên cứu cả những chế định và hiện tượng pháp lý trong lịch sử. Đồng thời, cùng với xây dựng, hoàn thiện bộ máy, khái niệm luật học, khoa học pháp lý còn đi sâu nghiên cứu thực tiễn quản lý và hoạt động xây dựng, áp dụng pháp luật trong đời sống xã hội. Khoa học pháp lý có điểm gần với luật học ở chỗ đều là hệ thống tri thức về pháp luật. Tuy nhiên, điểm khác giữa khoa học pháp lý với luật học là ở chỗ khoa học pháp lý nặng về tính ứng dụng để xây dựng pháp luật, thực hiện và áp dụng pháp luật nói chung và từng hoạt động nói riêng. Ví dụ khoa học pháp lý chú trọng nghiên cứu nhằm tối ưu hóa kỹ thuật lập pháp, lập quy, kỹ thuật điều tra, thẩm vấn...Việc hình thành nên một khoa học bên cạnh xác định cho khoa học đó một đối tượng nghiên cứu riêng, còn phải có phương pháp nghiên cứu riêng. Giống như các bộ môn khoa học xã hội khác, khoahọc pháp lý sử dụng hai loại phương pháp. Phương pháp luận của khoa học pháp lý là phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử. Theo đó, trong quá trình nghiên cứu, khoa học pháp lý phải quán triệt các nguyên tắc về tính khách quan, tính toàn diện, tính lịch sử cụ thể... Ngoài những phương pháp chung, khoa học pháp lý còn sử dụng những phương pháp riêng. Đó là các phương pháp trừu tượng hóa, phương pháp phân tích và tổng hợp, phương pháp lôgic - lịch sử, phương pháp quy nạp và diễn giải, phương pháp so sánh, phương pháp điều tra thực tiễn, xã hội học pháp luật...Là một bộ phận của khoa học xã hội, khoa học pháp lý có quan hệ mật thiết với nhiều ngành khoa học khác. Các bộ phận cấu thành của khoa học pháp lý chính là các khoa học pháp lý chuyên ngành như khoa học Luật hình sự, khoa học Luật dân sự, khoa học Luật hành chính... và các khoa học pháp lý chuyên biệt như khoa học điều tra hình sự...Sự ra đời và phát triển của khoa học pháp lý là một yêu cầu tất yếu trong xã hội có giai cấp. Ngày nay, trước yêu cầu phát huy vai trò và tăng cường hiệu lực của pháp luật trong quản lý các lĩnh vực của đời sống xã hội, khoa học pháp lý ngày càng đóng vai trò quan trọng và là một lĩnh vực được quan tâm ưu tiên của mọi chính thể nhà nước ở các quốc gia. Ở Việt Nam, khoa học pháp lý ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc góp phần đảm bảo tính đúng đắn của hệ thống pháp luật, tạo cơ sở lý luận và phương pháp luận cho việc xây dựng một hệ thống pháp luật hoàn chỉnh cũng như cho việc áp dụng thống nhất pháp luật theo đúng nguyên tắc pháp chế xã hội chủ nghĩa; góp phần tích cực đối với việc xây dựng, hoàn thiện nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa. Kiểm tra pháp lý nhà đất là việc rất cần thiết để quý vị không bị rủi ro trong mua bán nhà đất, sau đây Chuyên gia Út tư vấn một số cách kiểm tra cơ bản. Cách Kiểm Tra Pháp Lý Nhà Đất Trước Khi Mua Bán 1/- Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cụ thể a/- Điều kiện của bên chuyển nhượngbên bán. – Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây + Có Giấy chứng nhận. trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này. + Nhà đất không có tranh chấp. + Nhà đất không thế chấp ngân hàng, cầm cố có công chứng. + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. + Trong thời hạn sử dụng đất. b/- Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng bên mua Năm 2021, có 4 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ Tuy người sử dụng đất người bán, người tặng cho có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không sang tên được Sổ đỏ. Hay nói cách khác, bị cấm sang tên cụ thể Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm + Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. + Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. + Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. + Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Như vậy, nếu người mua, người nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong bốn trường hợp trên thì không được phép sang tên Sổ đỏ dù người bán, người tặng cho có đủ kiện. 2/- Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất Để tránh, hạn chế tối đa rủi ro thì người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như thế chấp, quy hoạch, tranh chấp hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. a/- Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng bản gốc, cung cấp bản photo. h3 Sau khi nhận được Giấy chứng nhận có thể tự mình kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 1, 2, 3 và trang cuối cùng của Giấy chứng nhận, nếu sổ hết chổ ghi thì sẻ có tờ cập nhật. + Kinh nghiệm để biết được sổ có tờ cập nhật hay không Dấu bấm trên/dưới góc phải của tờ 3 và tờ 4 trên sổ. Sổ có đóng giáp lai nữa dấu, có thể thế chấp. + Căn cứ vào trang 1 và 3, 4, tờ cập nhật của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được tên của người sở hữu cuối cùng. Đều này rất quan trong trong thương lượng. + Căn cứ vào trang 2 của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được Thửa đất, tờ bản đồ, diện tích công nhận, diện tích xây dựng, diện tích sàn sử dụng, số lầu, loại đất ở, nhà ở cấp hạng nào, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng… Lưu ý có những trường hợp ghi ở trang cập nhật. + Căn cứ vào trang 3, 4, tờ cập nhật của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được đất có thế chấp hay không. Như vậy, việc yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy chứng nhận và các mục của từng trang rất quan trọng. b/- Kiểm tra thời hạn sử dụng đất Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau – Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. – Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”. – Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”. – Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở Lâu dài; Đất… ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở sử dụng đến ngày …/…/… ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng”. c/- Cách kiểm tra nhà đất có thế chấp hay không, nhà đất thuộc quy hoạch, tranh chấp hay không Để biết nhà đất có thế chấp ngân hàng, có thuộc quy hoạch hoặc tranh chấp hay không thì có một số cách kiểm tra như sau – Tra cứu thông tin tại phòng công chứng tùy vào VPCC có thể miễn phí, tốn phí. – Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp Huyện/Quận, cấp Xã. – Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp Huyện/Quận biết đất có thuộc quy hoạch hay không? – Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin. – Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai đây là cách chắc chắn nhất, cụ thể Căn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm – Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS. – Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản hợp đồng. Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng để kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân nên sử dụng hình thức khai thác thông tin thông qua phiếu yêu cầu. Trước tiên người yêu cầu phải điền thông tin theo phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô thông tin cần biết theo nhu cầu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”. Sau khi điền xong thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo trình tự sau Bước 1 Nộp phiếu yêu cầu Người yêu cầu nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Bước 2 Tiếp nhận và giải quyết Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau – Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu. – Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân. – Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. Lưu ý 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm – Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể. – Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân. – Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật. – Không thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 3. Trả kết quả. Thời gian thực hiện Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 6 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, thời hạn cung cấp thông tin được quy định như sau – Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày. – Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo. Thực tế thì 7 đến 10 ngày tùy thuộc từng quận. Kết luận Trước khi mua nhà đất thì người dân có rất nhiều cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất, trong đó cách chính xác nhất là đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cấp thông tin về thửa đất có trả phí. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ Nguyễn Út – Chuyên gia Bất động sản. Điện thoại 0907 637 688 Website Để được hỗ trợ nhanh nhất. 13Th1Công ty Luật BĐS Hưng vượng và Học viện BĐS Phú Quý cùng liên kết đào tạo về pháp lý bất động sản và cố vấn đầu tư bất động sản trên nền tảng online và offline. Trong đó có khóa học “Kiếm tiền tỷ từ tuyệt chiêu pháp lý bđs”, với mục tiêu giúp bạn nhanh chóng trở thành chuyên gia pháp lý BĐSDễ dàng đọc vị pháp lý bất cứ loại bđs nàoKhông bị sập bẫy, không mất tiền do pháp lýHiểu rõ quyền lợi của mỗi loại đất, quy hoạch đất đaiKiếm tiền từ thay đổi pháp lý nhà đất từ xấu sang tốtLàm giàu từ chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cưBiết chiêu mua thửa lớn, tách thửa nhỏ bán kiếm lờiPhát hiện những bẫy mất tiền và biết cách cài cắm điều khoản có lợi trong các loại hợp đồng…Bội thu từ biến đất không có sổ đỏ thành có sổ đỏBiết cách hóa giải tranh chấp trong đầu tư bđsCó mối quan hệ rộng, tốt đẹp giữa các học viên, có chuyên gia hỗ trợ ngay khi cầnĐược tham gia CLB Pháp lý thường pháp lý là đi mãi không về. Chắc pháp lý là một chiến lược phòng thủ chặt phản công nhanh, dễ dàng kiếm tiền tỷ và Phú Quý từ bất động hơn 20 năm là luật sư chuyên ngành về bất động sản, chúng tôi đã tư vấn, giúp cho hàng ngàn người “chắc pháp lý nắm thành công”. Hôm nay, chúng tôi đóng gói lại một cách cô đọng, dễ hiểu, dễ áp dụng giống như “cao hổ cốt” để trao cho các bạn!Với phương pháp đào tạo thực dụng, thực tế chia sẻ kinh nghiệm thì chỉ sau khoảng 1 tháng đào tạo chúng tôi biến bạn trở thành chuyên gia pháp lý bất động hiểu thêm về các Khóa đào tạo Pháp lý bất động sản, đào tạo Pháp lý nhà đấtLIÊN HỆBạn điền thông tin dưới đây để đăng ký các khóa đào tạo Pháp lý bất động sảnHoặc liên hệLuật sư Ngô Thị Thanh ThúyĐT 0379 64 96 64Email ctyluatbds THỂ BẠN ĐANG QUAN TÂMTƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ ỞTƯ VẤN PHÁP LÝ DỰ ÁN BĐSGIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤTCỐ VẤN PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP BĐSĐÀO TẠO PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢNDỊCH VỤ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

học pháp lý nhà đất